ซื้อบ้านมือสองหรือบ้านใหม่ แบบไหนที่ควรซื้อมากกว่า
อยากจะซื้อบ้านทั้งที จะเลือกซื้อบ้านหลังใหม่ในโครงการเลย แต่ก็ดันอยู่โซนชานเมืองที่ใช้เวลาขับรถไปกลับนาน แต่เลือกซื้อบ้านเมืองสองก็กลัวว่าจะไม่คุ้มค่า แล้วจะต้องเลือกซื้อบ้านแบบไหนดีระหว่างมือหนึ่งกับมือสอง บทความนี้จะพาทุกคนไปเปรียบเทียบบ้านมือสองกับบ้านมือหนึ่งว่ามีข้อได้เปรียบอย่างไรบ้าง และไขข้อสงสัยว่าประกันบ้านจำเป็นแค่ไหนในการซื้อบ้าน
สิ่งต้องพิจารณาเมื่อจะตัดสินใจซื้อบ้าน
1.ซื้อบ้านเพื่อเหตุผลอะไร
หากสนใจอยากซื้อบ้าน อาจต้องลองคิดพิจารณาดีๆ ว่าบ้านหลังนี้ที่ต้องการจะซื้อเพื่อการอยู่อาศัยหรือการลงทุน หากเน้นไปยังการอยู่อาศัยทำเลที่ตั้งก็ควรสะดวกในการเดินทางเพื่อไปทำงานในแต่ละวันหรือหากซื้อให้พ่อแม่อยู่อาศัยก็อาจไม่จำเป็นต้องอยู่ในตัวเมืองมาแต่ก็จะต้องเดินทางสะดวกใกล้โรงพยาบาลหรือคอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆ หากเป็นการซื้อเพื่อลงทุนก็อาจจะต้องโฟกัสไปยังกลุ่มที่ต้องการขายเป็นหลัก รวมถึงโครงการหมู่บ้านที่น่าเชื่อถือและทำเลที่ตั้งที่ดีเพื่อให้ง่ายต่อการลงทุน โดยการซื้อบ้านมือสองมารีโนเวตและขายหรือการซื้อบ้านมือสองมาเพื่อปล่อยเช่าก็อาจคุ้มค่ากว่า
2.มีงบประมาณและความพร้อมเท่าไหร่
เนื่องจากการซื้อบ้านมือสองหรือมือหนึ่งต่างจะต้องใช้เงินจำนวนมากในการซื้อและผ่อนชำระ ดังนั้นจำเป็นต้องเช็กงบประมาณของบ้านว่าเหมาะสมกับความต้องการและจำนวนเงินที่เรามี ก็จะช่วยให้ตัดสินใจได้ดีขึ้น เพราะในหลายครั้งหากเลือกซื้อบ้านหลังใหม่ในทำเลใจกลางเมืองก็อาจได้พื้นที่แคบในราคาที่สูงมาก เมื่อลองเปรียบเทียบบ้านมือสองในทำเลเดียวกันอาจได้ขนาดที่กว้างกว่าในราคาที่ประหยัดได้เช่นกัน
3.บ้านมือสองหรือบ้านมือหนึ่ง
บ้านมือสองจะมีตัวเลือกให้เลือกทั้งแบบพร้อมเข้าอยู่หรือเพียงรีโนเวตเล็กน้อยก็สามารถเข้าพักได้ ตรวจสอบพื้นที่บ้าน สภาพแวดล้อม หรือบริเวณรอบๆ ได้อย่างสะดวก รวมถึงยังได้ราคาที่ถูกกว่าหลังใหม่ หรือสามารถต่อรองราคาได้ยืดหยุ่นกว่า ในขณะที่บ้ามือหนึ่งก็จะได้ของใหม่ทั้งหมด ง่ายต่อการปล่อยสินเชื่อหรือปล่อยกู้จากธนาคารมากกว่า รูปแบบบ้านมีความทันสมัยกว่า แต่ก็อาจจะต้องแลกกับการอยู่บริเวณชานเมืองหรือบ้านที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าหรือการต้องรอสร้าง แก้ไข และปรับปรุงก่อนที่จะเริ่มเข้าอยู่
อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านมือสองด้วยเงินสดก็อาจมีความยุ่งยากในการทำเอกสารหรือประสานงานกว่าทั้งในด้านการโอนกรรมสิทธิ์และการขอสินเชื่อ ซึ่งหากใครที่ซื้อบ้านมือสองแบบทรัพย์สินรอการขายหรือทรัพย์สินหลุดจำนองจากธนาคารก็อาจได้รับความอำนวยความสะดวกจากธนาคารในการขอสินเชื่อและอาจได้ราคาดีได้เช่นกัน แต่ก็อาจพบความเสี่ยงที่จะเจอเจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออกจนอาจต้องฟ้องร้องไล่ที่ภายหลัง
ซื้อบ้านมือหนึ่งมือสองจำเป็นต้องทำประกันบ้านไม่?
เมื่อตัดสินใจได้แล้วว่าควรซื้อบ้านมือสองหรือมือหนึ่ง สิ่งสำคัญอีกอย่างที่ห้ามมองข้ามเลย คือ การทำประกันบ้าน แม้ประกันบ้านอาจไม่ได้เป็นข้อบังคับสำหรับผู้ซื้อบ้านมือสอง เพราะกฎหมายจะบังคับแค่การทำประกันอัคคีภัยบ้านเท่านั้น เพื่อให้ความคุ้มครองด้านโครงสร้างบ้านเมื่อเกิดเหตุไฟไหม้สำหรับการปล่อยกู้บ้าน รวมถึงการขอสินเชื่อบางธนาคารอาจมีการนำเสนอประกันชีวิตที่คุ้มครองราคาบ้านได้ร่วมด้วย
แต่อย่างไรก็ตามการมีประกันบ้านก็จะช่วยมอบความคุ้มครองที่มากกว่า เช่น ความเสียหายจากน้ำท่วม ความเสียหายจากแผ่นดินไหว ความเสียหายจากพายุ ความเสียหายจากภัยธรรมชาติ ความเสียหายจากการระเบิด ฟ้าผ่า หรือไฟลัดวงจร ตลอดจนการโจรกรรม ฯลฯ โดยเฉพาะบ้านมือสองที่อาจมีบางจุดที่อาจมองไม่เห็นหรือความเสื่อมสภาพตามกาลเวลาได้ การทำประกันบ้านก็จะช่วยมอบความอุ่นใจให้กับผู้อยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเปลี่ยนเจ้าของมากี่ครั้งหรือระยะเวลาที่สร้างบ้านส่วนมากแล้วประกันบ้านจะไม่มีข้อกำหนดเรื่องนี้ แต่อาจมีการคิดคำนวณเบี้ยประกันและพิจารณาอนุมัติกรมธรรม์ขึ้นอยู่กับแผนของประกันนั้นๆ ตามเงื่อนไขและข้อตกลง
ทิ้งท้าย
กล่าวได้ว่า หากจะเลือกซื้อบ้านมือสองหรือมือหนึ่งอาจต้องพิจารณาถึงองค์ประกอบหลายอย่างควบคู่กัน อย่าลืมว่าการซื้อบ้านนั้นใช้เงินก้อนใหญ่และการดำเนินการที่กินระยะเวลายาวนานมาก ดังนั้นพิจารณาให้ดีและเลือกอย่างเหมาะสม เมื่อเลือกได้แล้วอย่าลืมพิจารณาเปรียบเทียบประกันบ้านเพื่อให้เหมาะสมกับความต้องการและความคุ้มครองได้เช่นกัน
หากท่านใดสนใจทำประกันเดินทางกับเรา สามารถเช็กข้อมูลแผนประกันเพิ่มเติม และรายละเอียดรับความคุ้มครองได้ที่เว็บไซต์ tuneprotect.co.th
ติดต่อ Call center: 1183 หรือแอด Line@: @tuneprotectth ได้เช่นกัน
*ผู้ซื้อควรทำความเข้าใจในรายละเอียดความคุ้มครองและเงื่อนไขของเอกสารเสนอขายก่อนตัดสินใจทำประกันภัย เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด
